В начале августа на круглом столе Национальной палаты недвижимости появилась информация, которая может сильно расстроить владельцев ипотек. Банки освоили новый маневр, позволяющий им увеличивать процентные ставки по уже выданным ипотечным кредитам, и делают это абсолютно легально.
Как происходит повышение ставки?
Генеральный директор финансовой платформы Banki.shop, Роман Коринков, рассказал, что действительно следует обратить внимание на изменение в договорных условиях. За последние полгода банки стали включать в ипотечные контракты фразы, которые делают договор рамочным и публичной офертой. Это подразумевает возможность изменения условий кредитования, и заемщик теперь должен самостоятельно отслеживать изменения на сайте банка.
При этом, в таких договорах предусмотрен пункт о том, что налоговая ставка будет сохраняться только в том случае, если заемщик будет каждые полгода предоставлять официальную справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Если этого не сделать, ставка автоматически возрастает на 5% годовых.
Неожиданные трудности для клиентов
Многие заемщики могут быть неосведомлены о таких деталях. На первоначальном этапе многие банки принимают «справки по форме банка», которые могут быть неофициальными, позволяя заемщикам обойти строгие требования. Однако со временем банки могут изменить подход и начать требовать строгую официальную отчетность.
Коринков рассказал о реальном случае: клиент, оформивший ипотеку по «своей» справке, в дальнейшем не смог предоставить 2-НДФЛ, и ставка была поднята, хотя никаких нарушений закона в действиях банка не было.
Что происходит на рынке ипотеки?
На фоне этих новшеств растет потребительское кредитование: люди всё чаще берут кредит на бытовые нужды. Также наблюдается увеличение сделок, в которых используется материнский капитал. Интересно, что быстро развивается сегмент исламских финансов, где проценты заменяются другими формами вознаграждения.
Впереди, по прогнозам экспертов, может наблюдаться дефицит жилья: по информации аналитического центра ДОМ.РФ, в ближайшие годы старт новых жилищных проектов сократится, что приведет к дальнейшему удорожанию недвижимости.
