Некоторые сделки с недвижимостью могут привести к серьезным последствиям, даже спустя много лет. Это становится особенно актуальным в случаях, когда продавцом квартиры является пожилой человек. Хотя закон не ограничивает право пожилых собственников на продажу жилья, существует риск оспаривания сделок, что может оставить покупателя без недвижимости, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Риски сделки с пожилыми собственниками
При покупке квартиры от собственника, которому за 70, важно учитывать возможные проблемы с правоспособностью. Даже если ваш продавец выглядит абсолютно адекватно, стоит проверить всю цепочку предыдущих транзакций. Может оказаться, что у более раннего собственника были психические расстройства, о которых никто не догадывался.
Пример из практики
Рассмотрим ситуацию: молодая женщина приобрела квартиру у довольно молодого продавца, который владел ею четыре года. Сделка успешно прошла, и даже банк одобрил ипотеку. Однако через месяц после покупки женщина получила иск от прежней владелицы квартиры — пожилой дамы, которую не уговорили оспорить сделку, так как она не понимала, что подписала договор. Судебное разбирательство показало, что у истца были психические расстройства, которые мешали ей осознавать свои действия даже во время продажи.
Суд также согласился с тем, что срок исковой давности начинает идти не с момента заключения сделки, а с того момента, когда истец узнал о продаже своей квартиры. Это может произойти через годы, и именно в этом заключается главный риск для покупателя.
Предостережение для покупателей
Необходимость проверки всей истории собственности квартиры очевидна. Следует обратить внимание на всех предыдущих владельцев, а также временных жильцов. Важно убедиться, что в квартире не осталось предыдущих собственников, которые могли бы неожиданно заявить на свои права. В противном случае покупка может обернуться настоящей головной болью с судебными разбирательствами.
Хотя процесс покупки недвижимости может показаться простым, он таит в себе множество подводных камней. Неудивительно, что многие покупатели сталкиваются с непредсказуемыми последствиями, о которых они никогда не задумывались при подписании договора.
