В 2025 году, в рамках повседневных изменений в жизни, многие сталкиваются с проблемой, когда смена фамилии приводит к неожиданным трудностям с собственностью. Представьте, вы собираетесь продать квартиру, и вдруг официанты в Росреестре сообщают, что вы не являетесь собственником, несмотря на все документы. Это возможно, если изменения фамилии не были внесены в Единый государственный регистрационный номер недвижимости (ЕГРН). Эта ситуация особенно актуальна для женщин, которые часто меняют фамилию после замужества, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Почему важно обновить данные в ЕГРН?
Хотя закон не требует немедленной смены данных в реестре, несоответствие между вашим паспортом и данными в ЕГРН может сделать процесс продажи или аренды недвижимости настоящим испытанием. Вот основные проблемы, с которыми могут столкнуться собственники:
- Проблемы с доступом к информации. Различие фамилий блокирует доступ к личному кабинету на портале «Госуслуги», ставя вас перед фактом, что вы не можете видеть свои объекты недвижимости и получать выписки из ЕГРН.
- Усложнение сделок. Продажа или аренда квартиры становится настоящим квестом, требующим дополнительных подтверждений вашей личности, такие как свидетельство о браке. Это может отпугнуть потенциальных покупателей или арендаторов.
Как внести изменения в ЕГРН?
Процесс внесения изменений в ЕГРН не так сложен, как может показаться. Он состоит из следующих этапов:
Для подачи заявления можно воспользоваться различными способами: посетить МФЦ, воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра или отправить документы по почте. Важно отметить, что госпошлина за изменения в связи со сменой фамилии не взимается.
Что делать, если сделка под угрозой?
Если необходимо выполнить сделку, а фамилия в ЕГРН еще старая, то можно действовать по старым данным. Однако в этом случае обязательно нужно приложить нотариально заверенную копию документов, подтверждающих смену фамилии. Следует быть готовым к возможным задержкам, так как регистраторы могут задать дополнительные вопросы для проверки вашей личности.
Своевременное обновление данных в ЕГРН — это не просто бюрократическая формальность, а важная мера по защите своих прав на недвижимость и упрощению любых сделок в будущем.
