В сфере сделок с недвижимостью каждая деталь имеет критическую важность. Примером этому служит история одной женщины, которая, воспользовавшись правом на компенсацию за аварийное жилье, решила приобрести новую квартиру, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Она взяла кредит в 100 000 рублей и передала эти средства продавцу в качестве предоплаты. Договорились о подписании основного договора купли-продажи после того, как она получит компенсацию. Но неожиданные обстоятельства внесли свои коррективы: покупательница не понравились будущие соседи, и она решила отказаться от сделки.
Продавец, не собираясь возвращать деньги, утверждал, что это была задатка, который в случае отказа покупателя остается у него. Спор привел к судебному разбирательству. В ходе заседания было установлено, что в документе, подтверждающем передачу денег, отсутствовало упоминание о задатке. Только расписка, подтверждающая факт передачи средств, но без указания на их целевое назначение.
Суд квалифицировал переданную сумму как аванс, подлежащий безусловному возврату. Если бы документ был оформлен как "соглашение о задатке", результат разбирательства мог бы быть в пользу продавца. В итоге продавцу вернуться придется не только 100 000 рублей, но и уплатить неустойку в размере более 20 000 рублей.
Сложности с материнским капиталом
Совсем другая ситуация произошла с одним мужчиной, который первоначально купил квартиру, воспользовавшись ипотечным кредитом. После вступления в брак и рождения ребенка, семья получила сертификат на материнский капитал. Была принята решение использовать эти средства для полного погашения оставшейся части ипотеки.
Хотя процедура прошла успешно, и кредит был закрыт, ухудшение отношений между супругами привело к разводу. Бывшая жена заявила о своих правах на долю в квартире. Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, использование материнского капитала для погашения ипотеки создало новую юридическую реальность.
Решение суда
Мужчина, направив средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита, фактически взял на себя обязательство выделить доли в праве собственности на квартиру всем членам семьи. Суд удовлетворил иск бывшей супруги, и с этого момента квартира уже не оставалась исключительно в собственности мужчины. Если бы ипотечный кредит был погашен без использования материнского капитала, квартира осталась бы только за ним.
