Представьте, что вы купили уютный загородный дом, вложили силы в его обустройство и наслаждаетесь жизнью вдали от городской суеты. Однако через некоторое время вы можете столкнуться с неприятной ситуацией, когда судебные приставы приходят с постановлением о конфискации вашей собственности. Это произошло с дочерью бывшего министра образования Оренбургской области, которая потеряла свой дом, оказавшийся связанным с коррупционными средствами. Этот случай поставил под сомнение многие аспекты купли-продажи недвижимости и внесет изменения в правила игры на рынке жилья, пишет канал "Мой Юрист Online".
В реальном мире: как работает конфискация
Ситуация с бывшим министром — это не единичный случай. В рамках борьбы с коррупцией государство может конфисковать имущество, если будет установлено, что оно было приобретено на незаконно полученные средства, даже если владельцем является близкий родственник коррупционера. Это значит, что покупатели теперь должны остерегаться потенциальных рисков, связанных со сделками с недвижимостью.
Согласно решению Конституционного суда РФ от 11 ноября 2025 года, право собственности, возникшее из преступления, рассматривается как недействительное. Это означает, что если кто-то когда-то использовал средства, полученные преступным путем, жилье может быть изъято, независимо от того, кто фактически является владельцем — родственник или другой третий человек. Даже статус единственного жилья не защищает от конфискации, что является серьезной тревогой для покупателей.
Ключевые риски при покупке недвижимости
Важно заранее понимать, какие сигналы могут указывать на потенциальные проблемы с продавцом. Ниже приведены основные риски:
- Продавец является близким родственником человека, ранее занимающего высокую госдолжность или осуждённого за коррупционные преступления.
- Несоответствие финансовых средств, с помощью которых покупалась недвижимость, и доходов продавца.
- Краткий срок владения недвижимостью, особенно если она была получена по дарственной от лица, впоследствии осуждённого.
Как проверить продавца перед покупкой
Для снижения рисков при покупке недвижимости необходимо заранее провести тщательную проверку продавца:
- Используйте базы данных судебных решений для проверки продавца и его ближайших родственников.
- Анализируйте цепочку собственников и историю перехода прав на недвижимость через расширенную выписку из реестра.
- Не стесняйтесь задавать продавцу прямые вопросы о происхождении его средств и возможно о его прошлом.
С учетом высоких рисков, связанных с коррупционными активами, отказ от поверхностной проверки может привести к серьезным последствиям. Ключ к безопасной сделке — готовность к тщательному исследованию и осторожность при выборе новосела.
