Не все случаи задержки по ипотечным платежам приводят к немедленной потере жилья: в некоторых ситуациях банки не способны отобрать вашу квартиру, даже если вы имеете задолженность. Существует ряд условий, которые существенно ограничивают возможности кредиторов, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Правовые ограничения на взыскание
Согласно статье 54.1 Закона об ипотеке, банк не может обратиться в суд с требованием о взыскании залогового имущества, если исполнение обязательств нарушено в следующих случаях:
- Сумма задолженности составляет менее 5% от стоимости предмета залога.
- Срок просрочки не превышает 3 месяцев.
Важно отметить, что оба условия должны быть соблюдены одновременно, и не стоит думать, что даже незначительная задолженность может привести к моментальным взысканиям.
Ситуации, когда суд может отказать в взыскании
Даже если сумма долга меньше 5%, но срок просрочки превышает 3 месяца, многие суды могут отказать в удовлетворении исковых требований о продаже квартиры. Например, одним из случаев рассматривается ситуация, когда заемщик пропустил один платеж всего в 21 000 рублей в течение года. Банк, попытавшись инициировать судебный процесс на основании более чем трехмесячной задолженности, столкнулся с отказом суда. Основной причиной оказалась недостаточность доказательств систематических нарушений, поскольку для удовлетворения иска необходимо наличие более трех просрочек за год.
Что важно учитывать
Заемщикам следует помнить о важных деталях, которые могут защитить их имущество. Судебная практика показывает, что однажды возникшая задолженность в большинстве случаев не приведет к отчуждению жилья, если она не является частью систематических нарушений. Поэтому важно следить за состоянием своих финансов и выполнять обязательства по ипотечным кредитам.
