Недавнее решение Верховного Суда России подчеркивает важность согласования вывесок с жильцами многоквартирных домов. Суд рассмотрел иск управляющей компании, потребовавшей демонтажа вывески магазина «Пятёрочка», установленной на фасаде жилого дома. Основным аргументом для иска стало отсутствие согласия как со стороны жильцов многоквартирного дома, так и с управляющей компанией, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Судебные разбирательства
В первой инстанции суды отклонили иск управляющей компании, утверждая, что вывеска не является рекламной и не мешает другим собственникам. Они также отметили, что подобные практики стали обыденными и не противоречат бизнес-обычаям.
Однако Верховный Суд занял иную позицию, указав на несколько ключевых моментов:
- Общее имущество: Фасад многоквартирного дома считается общим имуществом, что подразумевает обязательное согласие всех собственников для его использования.
- Решение общего собрания: Для размещения любых конструкций, включая рекламные вывески, нужно принимать решение на общем собрании жильцов с указанием условий использования.
- Ответственность за согласие: Лица, желающие использовать общее имущество, обязаны получить согласие жильцов, так как отсутствие такового может привести к демонтажу установленных конструкций.
Последствия для бизнеса
Таким образом, Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Это подчеркивает риски для бизнеса в случае игнорирования интересов жильцов многоквартирных домов.
Согласно этому решению, владельцы магазинов и других коммерческих организаций должны быть внимательны и учитывать мнение жильцов при планировании установки вывесок на общих фасадах зданий. Подобные действия не только укрепляют права собственников, но и способствуют более гармоничным отношениям между бизнесом и местными жителями.
