Представьте, что вы стали обладателем квартиры своей мечты. Новоселье и радостные планы о ремонте и обновлении. Но вскоре раздается настойчивый стук в дверь, и перед вами оказывается абсолютно незнакомый человек. Он с чемоданом в руках сообщает, что у него есть законное право на проживание в этой квартире. Как такое возможно? Оказывается, предыдущий владелец предоставил ему это право, и он, как ни странно, может оставаться здесь, даже если вы стали новым собственником, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Почему невозможно выселить жильца?
Кажется, что юридическое право собственности — это священный пункт, но закон стоит на защите прав людей, особенно тех, кто относится к уязвимым группам. Жилищный и Гражданский кодексы России обеспечивают защиту прав на жилье, позволяя некоторым категориям граждан сохранять право на проживание независимо от смены владельца. Это не просто регистрация, а законное основание, которое может быть установлено через судебное решение или специальный договор.
Категории «невыселяемых» жильцов
Существуют группы жильцов с особой защитой, о которых новые собственники часто узнают лишь после завершения сделки:
- Бывшие члены семьи собственника: Бывшие супруги и те, кто отказался от приватизации, имеют право на бессрочное проживание даже после развода или ухода предыдущего владельца.
- Наследники и муниципальные жильцы: В случае смерти жильца, члены его семьи могут продолжать жить в муниципальной квартире, за которую договаривается социальный найм.
- Обладатели договора безвозмездного пользования: Эти финтифлюшки могут оставаться в квартире навсегда, так как срок договора может быть любым, и закон автоматически переходит к новым владельцам.
Как защитить свои интересы при покупке жилья?
Чтобы избежать нежелательных сюрпризов и не оказаться в ситуации с вечным жильцом, следует предпринять несколько шагов:
- Запросить расширенную выписку из ЕГРН: Даже чистая выписка не гарантирует отсутствие скрытых обременений.
- Провести тщательную беседу с продавцом: Задайте вопросы о возможных жильцах и договорах на бесплатное пользование квартирой.
- Проконсультироваться с юристом: Специализированный юрист по недвижимости может оценить историю квартиры и предложить полезные советы.
Опытный юрист также может помочь включить необходимые защитные условия в договор купли-продажи, что станет дополнительным щитом от неприятных неожиданностей.
