Представьте, что вы долгое время трудились, копили средства и, наконец, приобрели желаемую квартиру для вашей семьи. Но вдруг вас настигли финансовые трудности, долги начали нарастать, а ваше жилье стало единственным активом. Могут ли его забрать? Ранее ответ на этот вопрос был однозначным: «Нет». Однако с 2025 года произошли серьезные изменения, и теперь ваша квартира может быть признана «роскошной», что открывает двери кредиторам для обращения взыскания даже в случае, если это единственное жилье.
Что подразумевается под «роскошным жильем»?
Итак, что же означает термин «роскошное жилье»? Как провести четкую грань между обычной квартирой и самой настоящей роскошью? Йли, там, где одни семьи могут жить в 90 квадратных метрах, другим необходимо именно 70. На эти вопросы помогут ответить юридические подзаконные акты и практика.
Новые юридические реалии
В России по существующему законодательству, согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса, нельзя обратить взыскание на единственное жилье, пригодное для проживания. Эта норма долгое время защищала должников от тревог о потерях. Однако в 2021 году Конституционный суд РФ вмешался, указав, что абсолютная защита единственного жилья может быть использована недобросовестными должниками. Теперь закон указывает, что есть возможность признать жилье «роскошным», но только если должнику предоставляется замещающее жилье.
Как же определить, что именно считается «роскошным»? Верховный суд России в Обзоре судебной практики от июня 2025 года выделил несколько основных критерия.
Ключевые параметры оценки
- Превышение нормы площади согласно договору социального найма. Например, в Москве норма составляет 18 квадратных метров на человека.
- Местоположение и инфраструктура — квартира на элитной территории может быть признана роскошной даже при небольшой площади.
- Качество отделки и оснащение — дорогие материалы и современные технологии делают жилье более привлекательным для кредиторов.
В свете новых реалий важно понимать, что решение юридических органов всегда принимается с учетом индивидуальных обстоятельств случая. Следует быть готовым к защите своего права на жилище.
