Несмотря на напряжение, связанное с финансовыми трудностями, многие считают свое единственное жилье неприкосновенным. На самом деле, законодательство России действительно предоставляет определенную защиту, однако в 2025 году Верховный суд внес важные изменения в правила, касающиеся исполнения долгов.
Что такое исполнительский иммунитет?
Исполнительский иммунитет — это правовой механизм, который запрещает конфискацию единственного приспособленного для проживания жилья должника и его семьи. Этот принцип основан на статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и статье 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Главная цель — защита конституционного права на жилище.
Когда ваше жилье в безопасности?
Иммунитет касается лишь того жилья, которое:
- Находится в собственности должника.
- Является единственным пригодным для постоянного проживания.
- Используется должником и его близкими.
В каких случаях жилье может быть изъято?
Несмотря на защиту, существуют ситуации, когда единственное жилье может быть утрачено:
- Ипотека: Жилье, купленное в кредит, подлежит взысканию в случае невыплаты долгов.
- Признание роскошным: Если жилье существенно превышает разумные потребности должника, суд может признать его элитным и выставить на торги.
- Злоупотребление правом: Если должник пытается изначально скрыть имущество, например, путем регистрации дополнительных жильцов, это может повлечь утрату иммунитета.
Важно также помнить о том, что даже если жилье будет признано роскошным, должнику предлагает альтернативное жилье, что позволяет избежать полной безысходности.
Для эффективной защиты своего жилья, задолженному необходимо подготовить доказательства фактического проживания, тщательно оценить свое имущество и подать соответствующее заявление в суд. Нацеленность на защиту своих прав важна, особенно в условиях текущей экономической ситуации. Регистрация — это не единственное, что имеет значение, важнее кто и где на самом деле живет. Знание своих прав и грамотный подход к их защите могут спасти единственное жилье от потерь.
