Думали, что соседа не интересует, кто обитает в вашей квартире, и что сдать жильё можно так, чтобы никто не узнал? Увы, но такие иллюзии могут дорого обойтись. Налоговая служба (ФНС) сейчас активно использует современные технологии, чтобы отслеживать неучтённые доходы, и аренда недвижимости — один из их прицельных направлений.
Кто ведёт охоту на «теневых» арендодателей?
Всё просто: любой доход подлежит налогообложению. Сдавая квартиру, вы обязаны отдать часть заработанного бюджету. Примечательно, что сотрудники ФНС часто получают премии за выявление неофициальных арендаторов. Пойманные «теневые» арендодатели становятся топовыми новостями, и количество штрафов по этой категории в 2025 году значительно возросло. В результате, скрытность может обернуться немалыми проблемами для тех, кто пытается укрыть свои действия от контрольных органов.
Способы обнаружения арендодателей
Вот несколько распространённых методов, с помощью которых налоговая может узнать о том, что вы сдаёте жильё:
- Давление банков: Регулярные переводы на вашу карточку, особенно с пометкой «аренда», моментально привлекут внимание инспекторов.
- Данные Росреестра: Если у вас несколько квартир, налоговая может задаться вопросом, почему они пустуют, а регулярные платежи за коммунальные услуги только подтверждают подозрения.
Как легализовать свои действия?
Существует несколько легальных путей, чтобы избежать неприятностей и не стать жертвой системы:
- Самозанятость: Этот вариант удобен и позволяет держать всё под контролем при ставке налога всего 4% на доход, что весьма щадяще.
- Договор с юридическим лицом: Такой подход также удобен, ведь налог удерживает арендатор, и вам остаётся меньше хлопот.
Нелишним будет прописать в договоре, что коммуналка оплачивается арендаторами, а залог не считается доходом, чтобы избежать нежелательных доначислений.
Таким образом, ведение бизнеса легально не только возможно, но и рекомендуется, чтобы избежать проблем с налоговыми органами.
