Самовольные пристройки к многоквартирным домам (МКД) не только портят внешний вид зданий, но и могут представлять опасность для здоровья граждан. Владельцы таких объектов выступают предметом разбирательств в судах, где решается вопрос о легитимности их существования и необходимости сноса.
К кому обратиться за защитой интересов?
Не так давно Департамент городского имущества Москвы подал иск к собственникам одной из многоквартирных новостроек, где были возведены несколько пристроек. В рамках разбирательства выяснилось, что строения не имели необходимых разрешений, а их существование угрожает безопасности жителей. В иске власти требовали:
- восстановить дом до первоначального состояния в течение месяца;
- в противном случае предоставить право городу на снос за счёт владельцев;
- аннулировать записи в ЕГРН о праве собственности на данные объекты
Опасность и правовая позиция
Суд первой инстанции признал построенные конструкции некапитальными, поскольку их демонтаж не повлечёт значительного ущерба. Это исключило применение статьи 222 Гражданского кодекса, касающейся самовольных капитальных объектов, и позволило избежать вопроса о сроках исковой давности. Экспертиза подтверждает, что эксплуатации этих сооружений действительно угрожает безопасности граждан. Однако суд не отклонил требования о запрете их использования, что могло стать законным способом защиты общественных интересов.
Новые прецеденты в юридической практике
Не оставив в покое, городские власти и инициативные собственники подали апелляционные жалобы, и последующая судебная практика выявила важные моменты:
- Муниципалитет имеет право требовать сноса самовольно возведённых строений, поскольку на данный момент в МКД есть муниципальные квартиры;
- Экспертиза подтвердила, что строения были возведены без разрешительных документов и с нарушением строительных норм, что стало основаниями для демонтажа.
Таким образом, суд удовлетворил исковые требования, обязывая собственников демонтировать самовольные пристройки в течение шести месяцев. Этот случай служит напоминанием о том, что легализация недвижимости — это не просто формальность, а необходимость следовать установленным нормам и правилам.
