При приобретении жилья за наличные многие покупатели настоятельно требуют расписку от продавца. Однако эта распечатка, порой, оказывается не столь надежной, как ждут. Рассмотрим, почему расчет наличными в таком формате может представлять серьезные риски.
Яркий пример из практики
На вторичном рынке женщина купила квартиру за 1 миллион рублей. По договору, деньги были перечислены до подписания документа, и это было зафиксировано в расписке. Однако вскоре после сделки продавец решила оспорить свою участие в сделке, утверждая, что не понимала своих действий во время подписания. Она потребовала признать сделку недействительной, утверждая, что средств не получала.
После обращения в суд выяснилось, что у продавца было заболевание, которое затрудняло адекватное восприятие реальности. Экспертиза подтвердила, что женщина не могла адекватно осознавать свои действия. В результате, суд удовлетворил её иск, вернув квартиру продавцу, однако деньги вернуть не удалось.
Что стало с распиской?
Судья признал расписку недействительной, так как она была выдана в момент, когда женщина находилась под влиянием болезни. Таким образом, она не могла служить доказательством передачи денег между сторонами. Примечательно, что у покупателя не оказалось дополнительных подтверждений факта передачи денег.
Это дело подчеркивает, как быстро может рухнуть кажущееся надежным подтверждение сделки. На момент необходимости, расписка обретает статус лишь бумаги, и покупатель оказывается в невыгодной ситуации.
Безопасные способы расчетов
Эксперты рекомендуют избегать наличных расчетов и использовать безналичные переводы при крупных покупках, таких как недвижимость. Это не только безопаснее, но и позволяет сохранить все финансовые операции в деталях.
С помощью выписки из банка покупатель всегда может подтвердить, что средства были переведены продавцу. Это обеспечивает дополнительную защиту и снижает риск возникновения споров в будущем.
