С наследством, особенно недвижимостью, связано множество нюансов, о которых многие наследники даже не догадываются. Представляем пять ключевых моментов, которые помогут уберечь ваши интересы в этой непростой ситуации.
Платежи за ЖКУ
Наследник начинает нести ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг с момента смерти предыдущего владельца. Если же регистрация права собственности происходит позже, например, по истечении шестимесячного срока на принятие наследства, то обязательства по платежам сохраняются с даты смерти наследодателя.
Долги за ЖКУ
Все долги по ЖКУ, которые накопил наследодатель, переходят на наследника. Однако имеется ограничение: взыскивать можно только в рамках стоимости наследуемой недвижимости на момент смерти. Важно также помнить о сроке исковой давности – на основании которого кредиторы могут направлять требования только за последние три года.
Продажа унаследованной недвижимости
Унаследованное имущество может продаваться быстрее, чем через три года после вступления в право наследования, без уплаты налога на доходы физических лиц. Однако есть некоторые исключения, которые позволяют избежать налогообложения: если квартира была куплена в период брака или если продажа проходит по цене, не превышающей стоимость покупки унаследованной недвижимости.
Помимо всего вышеупомянутого, наследники обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц с момента гибели наследодателя. Однако для льготных категорий граждан, таких как инвалиды и пенсионеры, предусмотрены послабления.
Также стоит отметить, что унаследованное имущество не делится между супругами в случае развода, так как оно не считается совместно нажитым. Второй супруг не вправе требовать долю, а средства от продажи такой квартиры будут являться личной собственностью наследника.
