Сдача жилого помещения в аренду – один из востребованных способов дополнительного дохода, но за ним скрываются немалые риски. Судебная практика показывает, что собственники могут столкнуться с серьезными проблемами, включая потерю своей недвижимости. Важно осознавать все нюансы и принимать соответствующие меры предосторожности.
Реальный случай потери квартиры
Один собственник, купивший квартиру в новостройке, доверил свою собственность заботам матери, которая отошла к сдаче жилья в аренду. Первоначально все шло гладко, но вскоре очередной квартирант пропал, не оплатив аренду, и не отвечая на звонки. Когда мать решила наведаться в квартиру, ей открыла дверь незнакомая женщина, заявившая, что купила это жилье и стала его законной владелицей.
Реакция собственника была немедленной: он запросил выписку из ЕГРН и обнаружил, что его квартира была продана мошенником, который подделал его паспорт и подписал договор купли-продажи. В конечном итоге квартира была продана за 2,5 миллиона рублей, а квартирант скрылся.
Судебные разбирательства
Собственнику ничего не оставалось, кроме как обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной. Однако новая собственница подала встречный иск, утверждая, что она добросовестный приобретатель, а сам бывший владелец не проявлял должной заботы о своей недвижимости, сдав ее в эксплуатацию сторонним лицам.
Суд первой инстанции признал новую владелицу добросовестным покупателем, хотя частично удовлетворил иск о возврате квартиры в собственность другого лица. Получилась парадоксальная ситуация: прежний собственник снова стал владельцем, но квартира уже была продана. В апелляции решение изменили, признав сделку недействительной на основании подделки подписи.
Как защититься от мошенничества
Чтобы избежать подобного судьбоносного исхода, собственникам жилья рекомендуется своевременно подавать в Росреестр заявление о запрете на сделки с объектом недвижимости без их личного участия. Это обеспечит дополнительную защиту и минимизирует риски, связанные с мошенничеством на рынке аренды.
