С 1 января 2026 года вступили в силу важные новшества, касающиеся управления и распоряжения общими имущественными активами в многоквартирных домах. Эти изменения затронут каждого собственника и изменят привычные правила взаимодействия внутри жилых комплексов.
Ключевые изменения в правилах проживания
- Монтаж внешнего оборудования только с согласия жильцов
- Передача общих помещений: нужно больше голосов
Размещение кондиционеров, антенн и рекламных конструкций теперь возможно только с одобрения на общем собрании собственников. Для этого достаточно простого большинства голосов. Но важно помнить, что установки, нарушающие внешний вид здания или усложняющие его обслуживание, будут под запрет.
Если ранее достаточно было простого решения, то теперь для передачи в аренду помещений, таких как подвалы или чердаки, требуется поддержка как минимум двух третей жильцов. Это нововведение вряд ли позволит бесконтрольно распоряжаться общими активами, поэтому необходимо четко прописывать условия соглашений.
Упрощение управления и организации собраний
- Простое большинство голосов для решения управленческих вопросов
- Упорядочение процедур общих собраний
Теперь многие вопросы, связанные с ремонтом и содержанием общего имущества, могут решаться простым большинством голосов собственников. Это значительно ускорит процесс принятия решений, хотя для крупных изменений, например, капитального ремонта, необходимо сохранять порог в две трети голосов.
Правила проведения общих собраний стали более структурированными. Все решения фиксируются в протоколах, что снижает риск двусмысленных толкований и облегчает их контроль. Протокол должен включать повестку дня, список участников и результаты голосования.
Эти нововведения направлены на улучшение качества жизни жильцов и упрощение взаимодействия между ними, а также сделают процесс управления общим имуществом более прозрачным и доступным для всех собственников.
