В 2026 году рынок недвижимости может столкнуться с серьёзными трудностями, угрожающими банкротством около 20% застройщиков. Аналитики и представители властей уверены, что ситуация усугубится из-за роста цен на ипотеку и сокращения доступных ипотечных программ. С 1 февраля следующего года многие граждане не смогут рассчитывать на повторную семейную ипотеку, что сделает приобретение жилья ещё более сложным.
Отмена моратория: серьезные последствия
По информации, озвученной Маратом Хуснуллиным, в 2026 году мораторий на штрафы за задержку сдачи проектов не будет продлён. В настоящее время застройщики могут избежать выплат за срыв сроков, однако это правило перестанет действовать. Статистика показывает, что отставания по срокам лицензии возросли до 19%, затрагивая около 132 тысяч заемщиков. Отмена моратория приведёт к тому, что девелоперам придётся не только выплачивать новые штрафы, но и покрывать старые задолженности, которые были приостановлены до сих пор.
Политика реструктуризации и ее влияние на рынок
Существующая ситуация требует от застройщиков пересмотра финансовых моделей новых и старых проектов. Им придётся учитывать дополнительные затраты, связанные с уплатой штрафов и возможным увеличением расходов на ускорение строительных работ. Эта ситуация создаёт риск, что множество застройщиков не смогут полноценно завершить свои проекты, ввиду нехватки средств. Вместе с тем только небольшое число застройщиков в крупных городах имеет стабильный финансовый поток, в то время как многие проигрывают в обороте и вынуждены закрывать или распродажа свои проекты.
Обострение ситуации на рынке приводит к тому, что цена на квартиры продолжает оставаться высокой, но покупатели сталкиваются с decreasing возможностями как для приобретения недвижимости, так и для получения финансирования. В условиях отсутствия доступной ипотеки компании, которым нужно будет расплачиваться за свои долги, окажутся под серьезным финансовым давлением.
Как утверждает эксперт, федеральная поддержка застройщиков будет также особенной темой в процессе обсуждения судьбы новых проектов. Если не будет найден баланс между финансовыми требованиями и реальными возможностями компаний, рынок может столкнуться с коллапсом, что в свою очередь скажется на дольщиках и всей отрасли.
