В конце июня 2025 года Минстрой России обратил внимание управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) на важные нормы, касающиеся определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах. Ведомство подчеркнуло, что основное решение по этому вопросу должно приниматься на общем собрании собственников, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Порядок заключения договора управления
В письме Министерства от 25 июня 2025 года указано, что договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками и специализированной организацией. Одним из ключевых условий этого договора является размер платы, который необходимо согласовать на общем собрании. При отсутствии такого решения, контракт считается незаключённым, что отражает ответственность собственников за выбор метода управления своим жильём.
Защита прав собственников
Важным аспектом является и возможность изменения размера платы. Согласно законодательству, это может быть сделано только на общем собрании, а управляющая организация не обладает правом вносить изменения самостоятельно, даже если такие решения принимаются местными властями. Нарушение этого правила может привести к признанию условий договора недействительными.
Минстрой акцентирует внимание, что соблюдение формального порядка необходимо для защиты прав граждан и предотвращения необоснованных изменений со стороны управляющих организаций.
Продление договора и условия расчёта платы
Кроме того, в рамках продления договора управления условия остаются прежними. Это подразумевает сохранение списка выполняемых работ и порядок расчёта платы. Таким образом, собственники имеют гарантию стабильности условий, без риска неожиданных изменений в будущем.
Минстрой России своими разъяснениями вновь подтвердил важность участия собственников в управлении многоквартирными домами и необходимость соблюдения установленных правил в этой сфере.
