Ситуация с изъятием жилья у должников может показаться предельно ясной, однако на практике часто возникают нюансы, способные оспорить обывательские представления. Согласно действующему законодательству, стоит учитывать ряд моментов.
Основные положения законодательства
Согласно статьям 446 Гражданского процессуального кодекса России и 213.24 Закона о банкротстве, единственное жилье должника и членов его семьи защищено от реализации во время взыскания, если речь не идет о ипотечных обязательствах. Это значит, что квартира является священной коровой, которую трогать нельзя.
Садовый дом как нежилое строение
Если у должника имеется также садовый дом в СНТ, и он классифицируется как нежилое строение, то никак не повлияет на статус единственного жилья. В этом случае квартира будет считаться единственным местом, где человек может легально проживать.
Особые обстоятельства
Тем не менее, существуют прецеденты, когда суды принимают решение об изъятии последнего жилья. Это возможно, если должник умышленно уклонялся от уплаты долгов, а площадь его квартиры значительно превышает потребности семьи. Конституционный Суд России указал на это в Постановлении от 26 апреля 2021 года. Например, если квартира превышает 200 квадратных метров и ее продажа может полностью погасить долги, такие случаи рассматриваются индивидуально.
Изучая текущую практику, можно заметить, что правоохранительные органы и судебная система становятся более критичными в отношении должников, что приводит к более строгим решениям. Ключевым моментом становится не просто наличие единственного жилья, а и его соответствие разумным потребностям.
