С 2025 года вступил в силу закон, изменяющий правила дарения недвижимости между гражданами. Теперь все сделки по дарению недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения, и исключений не предусмотрено. Это новшество затрагивает всех без исключения, включая близких родственников.
Новые правила дорогого удовольствия
Ранее нотариус был нужен только в отдельных ситуациях, например, если дарение касалось недвижимости, принадлежавшей несовершеннолетнему, или доли в праве собственности. Теперь же каждый договор дарения подлежит нотариальному оформлению, что существенно увеличивает стоимость операций.
Если ранее величина госпошлины за регистрацию перехода права в Росреестре составила 2000 рублей, то с начала 2024 года она возросла до 4000 рублей. Однако это всего лишь верхушка айсберга.
Во сколько обойдется оформление
Теперь оформление договора у нотариуса обойдется в десятки раз дороже. Основные расходы включают:
- Госпошлина за регистрацию в Росреестре — 4000 рублей.
- Федеральный тариф нотариуса — 0,5% от кадастровой стоимости объекта, минимум 300 рублей и максимум 20 000 рублей.
- Региональный тариф, который устанавливается местной нотариальной палатой — обычно от 6000 до 10 000 рублей.
Пример: если относится к квартире в Москве с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей, то финальная сумма может достигать 31 700 рублей. Раньше же эта сумма варьировалась от 2000 до 4000 рублей.
Преимущества нового порядка
Несмотря на возросшие затраты, многие эксперты отмечают положительные стороны нововведения:
- Нотариус может подготовить договор и несет ответственность за его корректность.
- Повышенная правовая безопасность, так как нотариус проверяет все детали сделки и дееспособность сторон.
- Быстрая регистрация, так как документы отправляются в Росреестр в электронном виде и проходят проверку за короткий срок.
Так, новые правила формируют более надежную правовую среду, хотя и делают процесс гораздо более затратным. Путем дополнительно заработанных средств нотариусы смогут расширить свою практику, что также способствует улучшению уровня правовой грамотности среди граждан.
