Рынок недвижимости в России вновь привлекает внимание экспертов и покупателей: ключевая ставка упала до 17%. Это событие стало сигналом для многих, что ипотечные условия могут стать более доступными. Однако возникает важный вопрос: каким образом это скажется на ценах квадратного метра, особенно в сегменте новостроек?
Почему снижение ставок столь значимо для рынка
Ипотека по-прежнему остается основным способом приобретения жилья: более 70% сделок с новостройками заключаются с привлечением кредитных средств. Снижение ключевой ставки позволяет банкам адаптировать условия ипотеки, что делает её более привлекательной для широкого круга клиентов, сообщает Дзен-канал "Новострой-М: новостройки Москвы ".
Такой шаг создает эффект отложенного спроса: покупатели, которые долго ждали лучших условий, спешат на рынок. Увеличение числа покупателей у застройщиков может привести к росту цен на жилье, так как возрастание конкуренции порождает повышенный интерес к новостройкам.
Новые квартиры против вторичного рынка
Цены на новостройки, как правило, быстрее реагируют на изменения ставок по сравнению с вторичным рынком. Почему это происходит?
Таким образом, быстрое снижение ключевой ставки в первую очередь все же подталкивает вверх цены именно на новые квартиры.
Ожидаемое повышение цен квадратного метра
Специалисты прогнозируют, что в среднем стоимость новостроек может вырасти на 5–10% в течение полугода после изменения ставки. Это значит, что квартира стоимостью 10 миллионов рублей может подорожать на 500 тысяч до миллиона рублей.
Важно учитывать, что в разных регионах ситуация может варьироваться:
- В столице и Новой Москве цены растут быстрее, поскольку спрос на жилье остается высоким.
- В регионах возможно более плавное увеличение цен, особенно там, где предложение существенно превышает спрос.
Таким образом, снижение ключевой ставки могло бы оживить рынок недвижимости, заставив покупателей задуматься о своевременных решениях для приобретения жилья.
