Российский рынок недвижимости снова на слуху: ключевая ставка упала до 17%. Для многих потенциальных покупателей это не просто новость, а реальный сигнал к действию. И хотя доступность ипотеки возрастает, главный вопрос остаётся: как снизится цена квадратного метра, особенно в новых жилых комплексах?
Променад на рынке жилья
Ипотека остаётся ведущим инструментом для приобретения жилья: более 70% сделок с новостройками заключаются с использованием кредитов. Снижение ключевой ставки даёт банкам возможность пересматривать ипотечные предложения. Даже небольшое снижение ежемесячного платежа может значительно расширить круг покупателей, сообщает Дзен-канал "Новострой-М: новостройки Москвы ".
Как результат, возникает эффект «отложенного спроса»: те, кто ждал более выгодных условий, начинают выходить на рынок. Чем больше покупателей хочет приобрести квартиры, тем выше вероятность увеличения цен. Неудивительно, что именно новостройки отреагируют на изменения быстрее, чем вторичный рынок.
Почему новостройки реагируют быстрее?
- Гибкие предложения застройщиков. Многие девелоперы готовы снижать привлекательности ставку, и совместно с банками могут предложить ипотеку по более низким процентам.
- Стадия строительства. На начальных этапах цены на квадратный метр ниже, но с ростом интереса они поднимаются, порой резко и ступенчато.
Эксперты предсказывают, что в среднем цены на новостройки могут вырасти на 5-10% в течение следующих полугода. Это означает, что квартира, стоимостью 10 миллионов рублей, может подорожать на 500 тысяч до миллиона рублей. Тем не менее, необходимо учитывать региональные особенности: в Москве и окрестностях рост будет заметнее, чем в других регионах, где предложение превышает спрос.
Риски ожидания
Потенциальные покупатели должны учитывать, что ожидание ещё большего снижения ставки может обойтись дороже. Как правило, снижение ставок активизирует рынок и может привести к росту цен. Таким образом, ожидание «идеальных условий» может стать убыточным в долгосрочной перспективе.
Итак, растущее число покупателей и активное предложение со стороны застройщиков уже в скором времени могут привести к росту цен на новостройки. Важно понимать, что время — это не только деньги, но и возможность упустить выгодные условия для покупки жилья.
