В этом месяце Банк России принял важное решение — снизил ключевую ставку с 18% до 17%. Это уже третье подряд снижение, начавшееся со времени глобальной экономической нестабильности. Такое решение связано с замедлением инфляции и стремлением поддержать экономический рост. Но какие последствия это может иметь для заемщиков и рынка недвижимости?
Понижение ключевой ставки и экономика
Ключевая ставка — это базовый уровень процента, по которому Центральный банк предоставляет деньги коммерческим банкам. Снижение ставки до 17% указывает на то, что регулятор ожидает инфляцию на уровне 6-7% в 2025 году и 4% в 2026 году. Хотя ранее повышение ставки способствовало снижению цен, рынок остается чувствительным к различным внешним факторам, способным вызвать новые инфляционные волнения.
Что значит снижение ставки для заемщиков?
Снижение ключевой ставки обычно снижает проценты по кредитам, однако в этот раз ожидаемое снижение, предположительно, составит всего 0,5-1%. То есть, если ставки по потребительским кредитам ранее достигали 24,56%, они могут упасть до 23-24% в крупных банках. Несмотря на эту оптимистичную ноту, эксперты предупреждают, что кредиты все еще остаются дорогими, и банки не спешат снижать свои проценты.
На данный момент лучшие предложения по ипотеке на вторичном рынке колеблются около 19-20%, может, после снижения ключевой ставки, они упадут до 17-18% в наиболее надежных банках. Тем не менее, возможный скачок спроса на жилье не предсказывается, поскольку, как отмечает Центральный банк, рынок жилья также может подвергнуться влиянию снижения ставок.
Цены на жилье: что будет дальше?
Снижение ставок по ипотеке может вновь активизировать спрос на квартиры, но, в отличие от 2020 года, сейчас нет явных признаков для роста цен на жилье. Поскольку предложение растет медленно, прогнозы на будущие t?ng?сные росты остаются умеренными. Со стороны инвесторов также маловероятна активность, так как ставки еще далеки от оптимальных. Если ключевая ставка достигнет уровня 10-12%, лишь тогда может начаться значительное подорожание квартир.
На фоне всех этих перемен важно помнить, что благоприятные условия для ипотечных кредитов сейчас предлагаются в рамках государственных программ, и стоит рассмотреть решение о покупке жилья тем, кто уже планировал такой шаг. В любом случае, эксперты рекомендуют внимательно следить за ситуацией на финансовом рынке и не торопиться с решениями.
