Ситуация, знакомая многим россиянам: молодая семья решает купить участок для строительства дома. Рекламные объявления пестрят привлекательными фотографиями, а риелтор с уверенностью утверждает, что «участок под ИЖС, все документы в порядке». Но как только покупатели пытаются оформить разрешение на застройку, администрация отказывает, ведь участок записан как сельхозземля. Оказывается, строить дом нельзя, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Эта история становится классическим примером судебного марафона.
Роль Верховного Суда
В последние годы Верховный Суд РФ не раз рассматривал дела, связанные с введением граждан в заблуждение при продаже земельных участков. Главные принципы, озвученные судом, звучат так:
- Продавец или застройщик обязан предоставить покупателю верные данные о категории земли и её разрешённом использовании, независимо от того, может ли он самостоятельно получить эту информацию.
- Если участок был куплен под строительство, но его нынешняя категория не позволяет это, то это считается весомым недостатком.
- Покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата денег или же взыскания убытков.
Недавно Верховный Суд подчеркнул: за ошибки в выборе участка ответственность не может ложиться на гражданина, если он действовал исходя из официальной информации от продавца. Суд постановил вернуть деньги покупателю и признал договор недействительным.
Актуальность проблемы
На рынке по-прежнему встречаются схемы, когда под видом земель «под строительство» предлагают:
- сельхозземли, на которых капительное строительство запрещено;
- участки с наложенными ограничениями (санитарные или охранные зоны, природные территории);
- земли, фактически изъятые из оборота.
Проблема в том, что для незнакомого с правовыми нюансами покупателя все документы выглядят корректно, и подводные камни открываются лишь после завершения сделки.
Популярные советы для покупателей
Прежде чем решиться на покупку земельного участка, стоит тщательно проверить:
- категорию земли и вид разрешённого использования через ЕГРН;
- наличие обременений, охранных и санитарных зон;
- актуальные правила землепользования и застройки в муниципалитете.
Эти проверки займут всего несколько дней, но могут сэкономить годы на судебных разбирательствах. Возможные риски лучше предупредить заранее, чем позднее пытаться исправить ситуацию в суде.
