С 2025 года владельцы балконов, которые сделали остекление без согласия соседей, рискуют столкнуться с серьезными последствиями. Принудительный демонтаж и ежедневные штрафы становятся реальностью для многих, но есть способы избежать наказания, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Общие требования к остеклению балконов
Согласно изменениям в законодательстве, любые работы, затрагивающие общие элементы дома, включая остекление, могут проводиться только с письменным согласием всех собственников. Это требование закреплено в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Неоднократно подтверждено Верховным судом страны в решениях о том, что самовольное остекление может быть признано незаконным.
Критерии признания остекления незаконным
Судебная практика строго относится к случаям самовольного остекления. Вот ключевые моменты, на которые обращают внимание судьи:
- Конструкция выступает за пределы фасада или нарушает его целостность;
- Балконные плиты или другие части общего имущества были затронуты;
- Не проводилось общее собрание собственников для получения согласия;
- Работы выполнены после вступления новых норм ЖК РФ в силу.
Как избежать штрафов и демонтажа
Существует несколько обстоятельств, при которых владельцы остекленных балконов могут избежать административной ответственности:
- Если остекление было выполнено до 1 марта 2005 года с официальным согласованием;
- Срок исковой давности может играть на руку нарушителю — после трех лет требования на демонтаж становятся менее актуальными;
- Наличие проектной документации, в которой остекленные балконы предусмотрены изначально, также может помочь в защиту прав в суде.
Все владельцы, столкнувшиеся с угрозой демонтажа, должны сохранять все документы, связанные с остеклением, а также стать активными участниками собраний собственников, чтобы легализовать свои действия.
