В последние годы процесс выселения арендаторов стал значительно сложнее, даже если между сторонами был подписан краткосрочный договор. Эта тенденция вызывает озабоченность у собственников жилья, которые хотят сохранить контроль над своим имуществом.
Сложности с выселением арендаторов
Согласно статистике, после завершения срока аренды многие квартиранты не спешат покидать жильё, особенно если в договоре присутствует условие об автоматическом продлении. Это может настигнуть собственников, заключающих краткосрочные договора на срок менее года, что в основном связано с желанием избежать обязательной регистрации в ЕГРН.
Краткосрочные договора, как правило, составляются на 11 месяцев, иногда с возможностью продления. Но на практике такая схема уже не так надежна для владельцев, что требует пересмотра подходов к аренде. Основная проблема заключается в требованиях, которые ставятся перед арендодателями.
Новые разъяснения Конституционного суда
Недавние разъяснения Конституционного суда Российской Федерации уточнили порядок расторжения краткосрочных договоров аренды жилых помещений во внесудебном порядке. Арендодатель может расторгнуть договор только по серьезным основаниям, которые должны быть указаны в самом договоре. Такие причины, как задолженность или серьезные нарушения условий проживания, становятся основой для выселения.
Если же оснований нет, арендодатель лишается возможности принудительного выселения без обращения в суд. Это нововведение обязывает собственников быть особенно внимательными при составлении договоров аренды.
Долгосрочные отношения и автоматическое продление
Суд отметил, что если краткосрочный договор с условием о продлении фактически действует более 12 месяцев, эти отношения могут быть признаны долгосрочными. А это значит, что выселение возможно только через судебное разбирательство.
На фоне таких изменений, собственникам стоит обратить внимание на условия в текстах своих договоров. Чтобы избежать возможных сложностей, лучше заключать краткосрочные договоры без условий о продлении. Если собственник все же намерен продлить аренду, лучше заключить новый краткосрочный договор, что позволит избежать судебных разбирательств.
