Ситуация, затрагивающая двух женщин из Красноярска, стала настоящим прецедентом на судебной арене. В 2014 году они обратились в Россельхозбанк за ипотечным кредитом в размере 7 миллионов рублей. Однако к 2018 году сумма долга с учетом начисленных процентов и пени возросла до более чем 7,7 миллионов, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
После того как жилье было продано на торгах, выяснилось, что вырученные средства не покрыли весь заем. В итоге права требования перешли к коллекторскому агентству, которое решило потребовать дополнительно 991 тысячу рублей, аргументируя требование инфляцией за период с 2018 по 2023 год. Первоначально все уровни судов удовлетворили требования коллекторов.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд, рассмотрев дело 12 августа 2025 года, пришел к важному выводу: продажа залогового имущества на торгах окончательно исполняет финансовые обязательства заемщика перед кредитором вне зависимости от того, была ли выручка достаточной для полного погашения долга.
Суд отметил ряд моментов, которые упустили более низкие инстанции. Прежде всего, обязательства прекращаются именно в момент продажи недвижимости, а не после полной выплаты долга. Это положение закреплено как в федеральном законодательстве, так и в актуальных судебных обзорах. Далее, индексация долга является компенсацией за несвоевременное исполнение решения суда и может применяться только после фактического исполнения обязательств.
Ограничения для коллекторов
Кроме того, новое кредиторское агентство не может обладать правами, более широкими, чем те, которые имел первоначальный банк. Коллекторы также не смогли соблюсти процессуальные сроки для заявлений об индексации, что подтверждается актуальными нормами и постановлениями.
Это важное решение создает надежную правовую основу, защищающую граждан от бесконечных требований со стороны кредиторов после продажи залогового имущества. Принцип завершенности обязательств вновь укрепляется, что определенно позитивно скажется на финансовой стабильности заемщиков.
