Ситуация, когда соседи устанавливают трубы на фасаде дома, приводя к портящему виду и потенциальной угрозе, на самом деле очень распространена. Кажется, что если для таких действий было получено разрешение от компетентных организаций, то с этим ничего не сделать. Но это заблуждение!
Юридическая основа
Согласно действующему жилищному законодательству, любые изменения, касающиеся внешнего вида многоквартирного дома, должны согласовываться с остальными собственниками. Важно отметить, что фасады зданий являются общедомовым имуществом, а значит, их изменение требует общего согласия жильцов. Прямо это подтверждают правила, утвержденные правительством Российской Федерации, и нормы Жилищного кодекса.
Верховный суд России не раз подтверждал, что даже если у соседа есть разрешение от газовой службы, сторона, устанавливающая конструкцию, обязана учитывать интересы всех жильцов.
Что делать в случае конфликта?
Если установка трубы соседями причиняет неудобства, рекомендуется действовать эффективно и последовательно:
- Соберите доказательства. Сделайте фотографии и видеозаписи трубы и мест её крепления. Зафиксируйте все возможные нарушения, например, запахи или шум.
- Узнайте о разрешительных документах. Проверьте, действительно ли у соседа имеется разрешение на установку. Это можно сделать через управляющую компанию или на общем собрании жильцов.
- Обратитесь в управляющую компанию. Подайте жалобу с просьбой провести проверку и выдать предписание о демонтаже незаконной конструкции.
- Советуйтесь с контролирующими органами. В зависимости от ситуации, обращайтесь в пожарную инспекцию или Роспотребнадзор.
- Если ничего не помогает, подайте иск в суд. Это крайняя мера, но иногда она оказывается единственной возможностью для защиты своих прав на комфортное проживание.
Пример судебной практики
Недавняя практика Верховного суда показала, как важны права собственников на общедомовое имущество. Собственник квартиры на нижнем этаже установила газовый котел, защитив его дымоход трубой, вывезенной на фасаде. Суд признал, что установка трубы без согласия соседей нарушает жилищное законодательство, даже если у соседки было разрешение от газовой службы. Этот случай наглядно демонстрирует, что собственники имеют полное право на защиту своих интересов.
Таким образом, в случае незаконных построек или изменений на фасаде дома, собственники могут и должны защищать свои права, обращаясь в суд и пресекая самовольные действия соседей. Настоящим ключом к успеху будет вовлеченность в процесс и активная позиция жильцов, не позволяющая нарушать их права.
