Расторжение сделки с недвижимостью в 2025 году становится все более сложным процессом на фоне экономической нестабильности и роста контроля со стороны Росреестра. Каждый день в России осуществляется множество расторжений, но только 20% из них проходят без судебной волокиты. Как же грамотно отказаться от сделки и не потерять деньги? Давайте детально разберёмся, опираясь на актуальные изменения в законодательстве и свежую судебную практику, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные основы расторжения договора
В России каждое расторжение договора купли-продажи недвижимости регулируется целым рядом статей Гражданского кодекса и других нормативных актов. Важнейшие из них:
- Статьи 450-453 Гражданского кодекса России, описывающие общие основания расторжения договоров;
- Статья 460 ГК РФ, касающаяся ответственности продавца в случае отсутствия права собственности;
- Федеральный закон № 218-ФЗ, определяющий порядок аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Постановление Пленума Верховного суда РФ о последствиях расторжения договора.
С начала 2025 года вступили в силу изменения, упрощающие процесс одностороннего отказа от договора в случае его существенного нарушения.Основные причины, по которым возможно расторжение договора, включают:
- Существенные нарушения условий со стороны одной из сторон;
- Изменение обстоятельств, которые сделали исполнение договора невозможным;
- Отказ в государственной регистрации перехода права.
Как правильно расторгнуть договор
Существуют разные подходы к расторжению договора. Подход по соглашению сторон считается наименее проблемным вариантом, он не требует обращения в суд. Для этого достаточно составить соглашение в той же форме, что и оригинальный договор, указав условия возврата имущества и средств. В случае, если одна из сторон инициирует расторжение, необходимо направить письменное уведомление, соблюсти досудебный порядок и прикрепить все доказательства нарушений.
В случае споров, когда другая сторона отказывается от расторжения, следует обратиться в суд. Важно, чтобы исковое заявление содержало все необходимые детали: информацию о сторонах, описание объекта, обоснование требований и перечень документов. С апреля 2025 года обязательным условием является соблюдение досудебного порядка, иначе иск может остаться без движения.
Последствия расторжения договора
При расторжении договора стороны обязаны вернуть всё, что получили в рамках сделки: продавец должен вернуть имущество, а покупатель - уплаченные средства. В отдельных случаях возможно также возмещение убытков и морального вреда. Важно отметить, что с 2025 года покупатель вправе требовать штрафа в размере 50% от суммы убытков, если причина расторжения заключается в нарушениях со стороны продавца.
Таким образом, расторжение договора купли-продажи недвижимости становится всё более актуальной и сложной процедурой, требующей внимательного подхода и знания законодательства.
