Многие пенсионеры, имея в собственности лишнюю квартиру, рассматривают возможность её сдачи в аренду. Такой подход может существенно увеличить финансовые поступления, что особенно актуально на фоне современных реалий. Однако у многих сразу возникают сомнения: повлияет ли аренда на пенсионные льготы или индексацию? Переходят ли пенсионеры в статус «работающих»? Эти вопросы обсудили с Валерией Коноплицкой, руководителем пресс-службы Социального фонда России в Самарской области.
Разница в доходах: аренда versus работа
Важно понимать отличия между двумя типами доходов: от трудовой деятельности и доходом от использования имущества. По словам Валерии Коноплицкой, если пенсионер сдает квартиру как физическое лицо через договор управления, это не считается работой и не меняет его статуса. Такой доход называется пассивным и облагается налогом на доходы физических лиц, но не требует уплаты страховых взносов в Социальный фонд России, что, соответственно, сохраняет пенсионные права.
Совсем другая картина возникает, если пенсионер подписывает договор гражданско-правового характера на выполнение работ. В таком случае он будет считаться работающим, и за него должны уплачиваться страховые взносы. Причем, доход от аренды не попадает под эту категорию, что значит, что сдача квартиры в аренду не затрагивает право на индексацию и льготы.
Развеивание мифов о сдаче жилья
Миф 1: Сдача квартиры сделает меня работающим пенсионером
Реальность: если аренда оформлена по договору найма, пенсионер сохраняет статус неработающего. С 2025 года индексация пенсий применяется к всем пенсионерам, вне зависимости от статуса занятости, и в 2026 году составила 7,6% с 1 января. Таким образом, сдача квартиры совершенно не влияет на индексацию.
Миф 2: Доход от аренды отменит социальные доплаты
Реальность: социальные выплаты, такие как доплата до прожиточного минимума, зависят от общего дохода пенсионера. Если с арендой доход превышает этот минимум, может произойти корректировка, но пенсия останется самой по себе неприкосновенной.
Миф 3: Необходима регистрация как самозанятый
Реальность: статус самозанятого не меняет пенсионный статус, если не уплачиваются добровольные взносы. Самозанятость также предлагает низкие налоговые ставки и формирует гибкость в налогообложении.
Правила успешной аренды
Чтобы избежать трудностей, пенсионеру следует учитывать два основных правила:
Такое соблюдение законов поможет избежать неурядиц с налоговыми органами и защитить свои права на льготы. Важно помнить о необходимости декларировать доходы от аренды и о последствиях для социальных выплат из-за увеличившегося совокупного дохода.
В результате, сдавая квартиру, пенсионеры могут сохранить все свои льготы и получать дополнительный доход при соблюдении законодательства. Не бойтесь рассматривать аренду — это вполне законный и безопасный способ увеличить свои средства.
