Сдавая квартиру, каждый собственник рискует столкнуться с неприятной ситуацией, когда арендаторы, получив доступ к жилью, начинают его поднаёмать без согласия владельца. Так происходит не только в сюжете из фильма, но и в реальной жизни. Например, если вы арендовали свою новую квартиру милой женщине, которая, к вашему удивлению, через несколько месяцев скрыто поднаёмала её, то последствия могут быть разрушительными. Убытки могут исчисляться десятками тысяч рублей, и не все собственники знают, как защитить свои права. Эта статья разъяснит, как избежать тайной пересдачи и что делать, если это уже произошло.
Почему тайная пересдача — это серьезное нарушение?
Согласно законодательству, наниматель получает временное право пользоваться квартирой, но не имеет права ею распоряжаться. То есть сдача в поднаём третьим лицам без разрешения собственника является грубым нарушением правил. Тайная пересдача несет множество угроз:
Часто такие действия арендаторов мотивированы желанием заработать больше, но риски при этом ложатся на плечи собственника.
История, которая учит предосторожности
Кейс из Брянска показывает, насколько важен грамотный подход к составлению договоров. Здесь собственница сдала квартиру с четким запретом на поднаём. Несмотря на это, арендатор нарушила условия, начала сдавать квартиру посуточно, и в результате причинила значительный ущерб. Суд встал на сторону владелицы, не оставив никаких шансов недобросовестной арендаторке — ей были взысканы все расходы на восстановительный ремонт. Данный случай подчеркивает, что хорошо прописанный договор — это ваша основная защита.
Грамотное составление договора аренды
Чтобы минимизировать риски, вот основные моменты, которые должны быть прописаны в договоре:
Такой подход не только защищает ваши интересы, но и делает арендаторов более ответственными.
