Сторонам дарения часто кажется, что передача собственности — простая формальность. Но реальность дома и документов часто подбрасывает неожиданные повороты, которые могут измениться после подписания соглашения. В обычной бытовой картине дарение превращается в цепочку юридических шагов и возможных скрытых рисков, которые стоит увидеть заранее.
Первый момент — утрата владения и сложности отмены дарения. Даритель может сохранить пожизненное право пользования, но гарантий, что одаряемый не перепродаст жилье, нет. Это меняет привычную картину доверия и семейной договорённости.
Проверки и риски регистрации
Если даритель передумает, право владения может перейти к одаряемому через суд и закрепиться в ЕГРН. Тогда спор требует внимательного подхода к документам и последствиям для обеих сторон.
Скрытые схемы и их последствия
Дарение может оказаться притворной сделкой, когда документ прикрывает продажу доли третьему лицу. В таких случаях применяется особый порядок, и сделку смотрят по-особому, чтобы не допустить обход правил.
Налоги и кто платит
Если даритель и одаряемый не близкие родственники, подарок облагается налогом. Сейчас ставка зависит от кадастровой стоимости, что может существенно увеличить итоговую сумму для одаряемого.
Контроль долгов и вероятность отмены
Дарение может быть отменено, если суд установит, что договор использовался для ухода от долгов. Такой риск усиливается в условиях банкротства должника и связан с юридическим анализом сделки.
P.S. На канале можно найти дополнительные материалы и образцы документов, помогающие ориентироваться в сферах недвижимости и пенсионного обеспечения.
© Сивакова И. В., 2025 г.
