В конце 2024 года были приняты важные изменения в законодательстве, касающиеся регистрации капитальных строений на земельных участках. Владельцы теперь обязаны ставить на учет все незарегистрированные объекты, обладающие признаками капитальных строений. Разберем, что это значит и какие критерии применяются, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Ключевые изменения в законодательстве
Согласно Федеральному закону от 29 октября 2024 года номер 370-ФЗ, под действие так называемой «дачной амнистии» попадают не только садовые и жилые дома, но и любые постройки, имеющие признаки капитального характера. Это означает, что теперь владельцам важно тщательно изучать, относятся ли их сооружения к капитальным или нет.
Помимо этого, был принят новый закон, который вводит штрафы для собственников за незарегистрированные хозяйственные постройки с признаками капитальных объектов. Это создает дополнительные риски, потому что точные границы между капитальными и некапитальными строениями не всегда ясны.
Признаки капитальных и некапитальных строений
Согласно действующему законодательству, капитальные объекты определяются по следующим критериям:
- Прочный фундамент: наличие надежного основания, надежно связанного с землей.
- Сложности с разборкой: невозможность перемещения конструкции без значительного ущерба.
Однако в законе не прописано, что именно подразумевается под прочной связью с землей, а также не уточнено, что такое несоразмерный ущерб. Это создает неясности, так как за незарегистрированное капитальное строение владельцы могут получить штрафы и налоговые доначисления.
Примеры практической классификации
Судебная практика показывает, что для определения некапитальных строений учитываются следующие моменты:
Таким образом, важность правильной классификации строений нельзя недооценивать, особенно в свете новых законодательных инициатив.
