Процесс дарения между супругами может показаться простым и романтичным жестом доверия и заботы. Однако с юридической точки зрения эта процедура может обернуться множеством проблем. В 2025 году правила оформления таких сделок изменились, а ошибки в документации могут привести к спорам и даже к утрате имущества, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Зачем супругам оформлять дарение?
Супруги часто прибегают к дарению имущества по различным причинам:
- для мирного раздела имущества, обходя судебные разбирательства;
- для передачи недвижимости до развода;
- чтобы зафиксировать право собственности на жилье, купленное на средства одного из супругов;
- чтобы вывести имущество из режима совместной собственности.
Тем не менее, каждая из этих причин влечет за собой свои правовые последствия, и не всегда они соответствуют ожиданиям.
Нотариус — обязательное условие
С 13 декабря 2024 года вступили в силу новые правила, согласно которым дарение недвижимости между гражданами должно быть удостоверено нотариально. Это значит, что:
- дарение квартир, домов и земельных участков требует нотариального оформления;
- дарение доли в праве собственности также должно проходить нотариальную процедуру;
- для движимого имущества, такого как автомобили и вещи, достаточно простой письменной формы.
Если договор дарения не будет нотариально удостоверен, Росреестр может отказаться регистрировать переход права на имущество, возможно, сделав его ничтожным.
Особенности налогов и регистрации
Дарение между супругами освобождено от налога на доходы, поскольку супруги считаются близкими родственниками. Тем не менее, услуги нотариуса оплачиваются: тариф может составлять 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 рублей. После нотариального удостоверения документы подаются в Росреестр, что позволяет быстро оформить право собственности на одного из супругов.
Важно помнить, что когда супруги приобретают имущество в браке, оно считается совместным. Поэтому дарение такого имущества возможно только после его выделения в долю. Ошибки в этом процессе, особенно при наличии ипотеки, могут привести к отмене сделки.
