Развод – тема, которая затрагивает тысячи российских семей. Финишировать с домом, купленным вместе, может быть непростым, особенно когда речь идет о праве собственности на квартиру. Обостряется вопрос: кто же действительно владеет жильем?
Согласно недавнему постановлению Верховного Суда России, ключевую роль в этих разбирательствах играет дата заключения договора купли-продажи. Если вы не знали, то именно этот момент может либо защитить ваше имущество, либо сделать его объектом раздела при разводе.
Изменения законодательства: как это повлияло на супругов?
С 29 декабря 2015 года в Семейный кодекс РФ внесли летучие изменения. Согласно новой статье 38, любое соглашение о разделе имущества, приобретенного в браке, должно быть удостоверено нотариально. Это означает, что просто указать доли в договоре купли-продажи недостаточно.
Теперь супруги сталкиваются с четким требованием: нотариальное удостоверение для защиты своих прав. Без таких оформлений ваше имущество может быть признано совместным, независимо от долей, указанных в договоре. И это не шутка: без нотариуса желание одного из партнеров оспорить раздел долей станет реальностью.
Реальные примеры: как дата может изменить судьбу
Рассмотрим случай, который стал знаковым в юридической практике. В 2014 году семья приобрела квартиру с указанием долей: мужу — 1/3, жене — 1/3 и ребенку — 1/3. Поскольку договор не был нотариально удостоверен, после развода возникли споры о дележке, где муж, считая имущество совместным, попросил поделить оставшуюся долю.
Однако Верховный Суд, учитывая дату сделки, пришел к выводу, что соглашение о разделе было, так как оно произошло до введения новых норм. Таким образом, доля жены осталась за ней. Если бы сделка прошла в 2016 году (уже после изменений), итог мог бы быть совершенно иным.
Практические советы: что предпринять сегодня?
Планируя покупку недвижимости, стоит учесть множество нюансов. Если супруги собираются приобрести жилье, им нужно заранее определиться с долями. Рекомендуется составить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества, а затем оформить саму сделку купли-продажи. Это поможет избежать конфликтов в будущем и гарантирует надежность прав на имущество.
В случае, если квартиру уже купили в браке, важно подать нотариальное заявление для получения прав на долю. Правильный подход к вопросу может в корне изменить юридическую судьбу квартиры, защищая интересы обоих супругов.
