В 2025 году на рынке недвижимости вновь всплывает проблема оспаривания сделок купли-продажи квартир, особенно когда продавцом является пожилой человек. По сообщениям СМИ, все чаще возникают случаи, когда покупатели, которые с нетерпением вселялись в новое жилье, сталкиваются с юридическими трудностями и угрозой признания сделки недействительной по причине психических заболеваний продавца.
Недавняя история из столицы, в которой пожилая пенсионерка возвращает себе квартиру с помощью документов о психическом расстройстве, показывает, насколько важно внимательно относиться к сделкам с недвижимостью. В этой статье разберем законные основания, на которых могут основываться иски о недееспособности, а также способы защитить свои интересы в таких сделках.
Законные причины оспаривания сделок
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, сделки, заключенные недееспособными лицами, могут быть признаны недействительными. Вот несколько основных причин:
- Недееспособность продавца. Если человека ранее признали недееспособным по психическим причинам, сделки от его имени должны совершать опекуны, а любые действия, которые он совершает самостоятельно, будут недействительными.
- Ограниченная дееспособность. При ограничении прав из-за злоупотребления алкоголем или наркотиками, сделки могут быть заключены только с согласия попечителя.
- Неспособность понимать значение своих действий. Этот случай наиболее распространен. Даже если человек не был officially признан недееспособным, если в момент сделки он не понимал, что делает, это может стать основанием для оспаривания.
Стратегии защиты при покупке недвижимости
Чтобы избежать неприятностей и минимизировать риски, стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов:
- Суть сделки и репутация продавца. Не полагайтесь лишь на риелторов. Убедитесь в адекватности продавца, задавая вопросы о сделке и условиях продажи.
- Документальная проверка. Пройдите через судебные базы данных и реестры, чтобы удостовериться, что у продавца нет юридических ограничений.
- Нотариальное удостоверение. Заключение сделки с нотариусом придаст дополнительную надежность, так как он обязан проверить дееспособность сторон и подтвердить осознанность их действий.
Покупка квартиры у пожилого человека имеет свои нюансы, которые нельзя игнорировать. Осведомленность и бдительность — ключевые факторы, которые помогут избежать проблем на рынке недвижимости.
