Ситуация, в которой оказалась одна семья, демонстрирует, насколько важен тщательный подход к сделкам с недвижимостью в наше время. Всего через четыре года после покупки квартиры у молодого человека, предыдущая собственница жилья, пожилая женщина, добилась отмены сделки через суд, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
История сделки
Семья приобрела квартиру, полагаясь на благонадежность продавца и одобрение банка по ипотеке. Сделка прошла гладко, но вскоре выяснилось, что за этой периферийной картиной скрывается потенциальная угроза. Основательница жилья, бабушка, просто не смогла оставить ситуацию без внимания.
Судебные исковые требования
Через четыре года после завершения сделки пожилая женщина подала иск в суд, утверждая, что не понимала, что именно подписывала. В результате назначенной судебной психолого-психиатрической экспертизы выяснилось, что у истца были длительные расстройства психики, которые исключали адекватное восприятие реальности. Интересно, что перед сделкой бабушка предоставила документы, подтверждающие её вменяемость.
Покупательница пыталась опориться на срок исковой давности, утверждая, что по закону иск должен быть подан в течение года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Однако Верховный суд России интерпретировал ситуацию иначе. При наличии доказанных психических заболеваний срок исковой давности начинает течь не с момента сделки, а с того момента, когда истицу уведомили о продаже. Это означает, что иск мог быть предъявлен через 5, 10 и даже больше лет.
Значение проверки истории собственности
В результате решения суда бабушка выиграла дело, и покупательница квартиры осталась без жилья и средств. Этот прецедент подчеркивает важность проверки не только текущего владельца недвижимости, но и всех предшествующих собственников, особенно если один из них находится в пожилом возрасте. Наличие таких факторов может стать причиной отмены сделки в будущем.
Покупателям настоятельно рекомендуют тщательно исследовать любую потенциальную покупку, учитывая историю самого жилья и его жильцов. Это может помочь избежать серьезных финансовых потерь и конфликтов в будущем.
