Жители многоквартирных домов (МКД) иногда сосредотачиваются на своих правах, забывая при этом о своих обязанностях. Соблюдение правил проживания в доме не только важно для личного комфорта, но и необходимо для благополучия соседей. Что делать, если в подъезде завелись тараканы или мыши из-за антисанитарии в одной из квартир?
Обязанности управляющей организации в борьбе с вредителями
Управляющие организации (УО) несут ответственность за поддержание общего имущества в санитарном состоянии, как указано в 161 статье Жилищного кодекса. Это включает в себя:
- Дезинфекцию – процесс уничтожения микробов и вредных организмов, который может быть как целевым, так и профилактическим;
- Дератизацию – меры борьбы с грызунами, предотвращающие их появление и защищающие жильцов от возможных заболеваний;
- Дезинсекцию – мероприятия по уничтожению различных вредных насекомых, таких как тараканы и клопы, направленные на создание комфортных условий для жизни.
Кто платит за обработку? Важные нюансы
Частота и объем дезинфекционных работ должны быть прописаны в договоре управления, который утверждается собственниками на общих собраниях. Например, если в доме есть мусоропровод, его дезинфекция должна проводиться не реже одного раза в месяц. Работы по дератизации могут быть выполнены только по результатам экспертизы, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Согласно новым правилам, с 2025 года управляющие организации должны иметь лицензию на проведение таких работ. Это требование закреплено законодательством, что подразумевает выбор подрядчиков и выполнение работ в соответствии с установленными нормами.
Когда собственник отвечает за вредителей?
Если вредители появляются из-за антисанитарных условий в одной из квартир, то ответственность за дезинфекцию может лежать на собственнике этого помещения. Как правило, УО должна фиксировать подобные случаи вместе с представителями Роспотребнадзора или других ведомств и составлять соответствующий акт с указанием всех нарушений, включая наличие мусора и следов грызунов.
После этого управляющая организация может направить предписание собственнику, требуя устранить нарушения. В случаях, когда упущение не устраняется, УО может обратиться в суд для требования компенсации затрат, связанных с обработкой общего имущества.
