Недавно эксперты Ассоциации «Р1» рассмотрели ряд ситуаций, связанных с управлением многоквартирными домами (МКД). Некоторые из самых актуальных вопросов касаются изменений в платёжных системах, обязанностей управляющих организаций (УО) и прав жильцов на управление своим имуществом, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Плата за отопление: кто отвечает за сбор?
У многих возникает вопрос: обязаны ли управляющие организации собирать плату за отопление от жильцов, если у них заключены прямые договоры? Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ, стоимость коммунальных ресурсов на СОИ (системе общедомового имущества) включена в содержание жилого помещения. УО не могут отказаться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) согласно части 12 статьи 161 ЖК РФ.
Хоть прямые отношения между поставщиками коммунальных услуг и собственниками существуют, это никак не влияет на взаимодействие УО с РСО. Таким образом, платежи за ресурсы следует включать в квитанции за содержание помещений, и отдельной строки выделять для оплаты не требуется.
Смена платёжного агента: как избежать бюрократии?
Не редкость, когда жители желают сменить платёжного агента на более выгодного. По правилам, прописанным в пункте 32, под пунктом «е» Правил № 354, УО могут нанимать третьих лиц для начисления платы и выставления платёжных документов. Однако для этого не требуется проводить новое общее собрание собственников.
Важно отметить, что собственники не имеют права голосовать по вопросам заключения или расторжения агентских договоров, так как это не входит в их компетенцию согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ. Тем не менее, решение о выборах нового агента можно вынести на собрание, если предыдущий договор уже был утверждён собственниками.
Передача долгов: что нужно знать?
Одна из наиболее обсуждаемых тем заключается в том, может ли товарищество собственников жилья (ТСН) передать долги жильцов новой управляющей компании. Как показывает практика, такая уступка возможна, но лишь в условиях, когда она не противоречит закону. В июле 2019 года были введены поправки, запрещающие передачу долгов коллекторским агентствам.
Однако согласно пункту 18 статьи 155 ЖК РФ, уступка долгов возможна в пользу новой управляющей организации, созданных ТСЖ или ресурсоснабжающих организаций. Для этого потребуется заключение договора цессии, что официально закрепит передачу долгов и обеспечит правомерность сделки.
