Покупка жилья в рассрочку может показаться простым финансовым решением, однако под её привлекательной внешностью скрываются серьезные риски. Многие покупатели, ориентируясь на заманчивые предложения застройщиков, не подозревают, что эти схемы могут обернуться потерей как денег, так и надежды на собственное жильё. Особенно актуально это в условиях нестабильного рынка недвижимости, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Популярность рассрочки: причины и следствия
В последние годы спрос на рассрочку при покупке квартир заметно возрос. Высокие ставки по ипотечным кредитам, достигающим 25-28% годовых, делают традиционный подход к финансированию жилья недоступным для многих семей. Рассрочка, предполагающая меньший начальный взнос и отсутствие высоких процентных ставок, становится вирной альтернативой. Однако не все понимают, что юридическая защита таких сделок значительно ниже, чем у обычных ипотечных кредитов.
Нестандартные схемы застройщиков
Чтобы обойти ограничения федерального закона №214-ФЗ, застройщики предлагают альтернативные модели сделок, которые часто оформляются через предварительные договоры. Это позволяет им продавать квартиры в уже сданных домах, однако подводные камни не заставляют себя ждать. При согласии на такие условия покупатель фактически теряет защиту своих прав, не имея гарантии возврата средств или четкого механизма регистрации прав на сделку.
Риски и ловушки при покупке в рассрочку
При подписании договоров о рассрочке покупатели нередко сталкиваются с рядом серьезных рисков:
- Недействительность договора: В случае, если сделка окажется неблагоприятной и договор будет признан недействительным, покупатель может потерять все вложенные средства.
- Завышенная цена: Как правило, стоимость недвижимости по таким схемам значительно выше рыночной, чтобы компенсировать возможные финансовые риски застройщика.
- Юридическая беззащитность: Если застройщик обанкротится, вероятность возврата средств стремится к нулю, а права на жильё могут остаться у кредиторов компании.
Некоторые покупатели оказываются в ситуации, когда застройщик прекращает выполнять обязательства или вовсе исчезает. Реальные сложные ситуации часто становятся видимыми лишь на стадии судебных разбирательств, оставляя клиентов без жилья и денег.
