В последние годы в России участились случаи, когда владельцы жилья рискуют потерять свои квартиры лишь за то, что сдали их в аренду. В условиях активного использования электронных документов мошенники находят новые способы обмана. Рассмотрим реальный судебный случай, ставший уроком для миллионов собственников, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Начало трагедии
Мужчина приобрел квартиру в новостройке и уехал в другой город по служебным делам. Чтобы избежать простоя своего имущества, он доверил управление квартирой своей матери, опытному риэлтору. Она предложила сдавать жилье в аренду для получения стабильного дохода, на что сын согласился.
Сначала все шло успешно: арендаторы исправно оплачивали их и соблюдали условия договора. Однако вскоре один из жильцов пропал без вести. Он перестал платить и не выходил на связь. Решив разобраться, мать владельца посетила квартиру.
На месте её встретила незнакомая женщина, утверждавшая, что теперь является собственницей квартиры. Для подтверждения своих слов она показала электронные документы на право собственности. В шоке мать сообщила обо всем сыну.
Обнаружение мошенничества
Проверив данные в ЕГРН, мужчина с ужасом узнал, что его квартира действительно была продана, и новый собственник уже официально зарегистрирован. Оказалось, что исчезнувший арендатор воспользовался поддельным паспортом владельца и оформил фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, получив наличные и скрывшись.
Мужчина немедленно обратился в правоохранительные органы и подал иск в суд с требованием признать сделку недействительной, а также вернуть ему право собственности на квартиру.
Судебное разбирательство
Новый собственник, считая себя добросовестным приобретателем, подал встречный иск. Она утверждала, что сама не несет ответственности, так как ее действия были честными.
Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, признав, что она действительно была добросовестной и часть ответственности лежит на собственнике за недостаточный контроль. Однако по итогам разбирательства права владельца частично восстановили: суд установил правовую коллизию, где квартира формально принадлежала прежнему хозяину, но по факту считалась проданной.
При апелляции суд признал сделку недействительной, когда были предоставлены убедительные доказательства фальсификации подписи. Новая собственница была признана добросовестным приобретателем, и в случае невозмещения средств от мошенника, она могла рассчитывать на компенсацию из государственного бюджета.
После долгих судебных разбирательств мужчина смог восстановить свои права на квартиру, однако это заняло почти два года. Суд подтвердил, что он потерял свою собственность против своей воли, что согласуется с нормами Гражданского кодекса РФ.
Этот случай служит важным напоминанием для владельцев недвижимости: доверять имущество другим — недостаточно, необходимо принимать меры предосторожности. Например, стоит подать в Росреестр заявление о запрете на любые сделки с недвижимостью без присутствия собственника, что может стать надежной защитой от мошенников.
