В 2025 году рынок недвижимости в России переживает заметные изменения. Кстати, все больше людей выбирают ипотечные кредиты не на десятилетия, а на срок от нескольких месяцев до года. Спрос на такие кредиты растет значительно быстрее, чем на традиционные долгосрочные, что в корне меняет привычные схемы сделок с жильем.
Растущий интерес к краткосрочным займам
За последние восемь месяцев доля краткосрочной ипотеки увеличилась в 1,5 раза. В крупных мегаполисах такие кредиты становятся частью каждой шестой сделки, а в сегменте премиум-недвижимости ситуация еще более впечатляющая – почти каждая четвертая сделка осуществляется с использованием таких займов. А покупатели спешат зафиксировать квартиру до того, как цены возрастут или интересные предложения исчезнут с рынка.
Короткие займы позволяют быстро закрепить за собой объект, а задолженность гасится после продажи старой квартиры или получения крупных средств с депозитов.
Сейчас люди готовы рисковать и брать на себя серьезные долговые обязательства, чтобы не упустить подходящее жилье. Особенно активно эту стратегию используют в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, где конкуренция за ликвидные квартиры достигла пиковых уровней.
Кому выгодна краткосрочная ипотека?
Большинство заемщиков на короткий срок – это семьи, уже владеющие жильем и планирующие улучшить свои жилищные условия. Они рассматривают краткосрочный кредит как временное решение, позволяющее избежать переездов на съемное жилье и сэкономить время. Такой подход способствует большей мобильности и минимизирует сложности, связанные с переездами.
Банки также заинтересованы в этом формате: низкие риски, так как задолженность возвращается быстро, а проценты поступают регулярно. Даже несмотря на высокие ставки, финансовые учреждения предпочитают поддерживать активность клиентов, чтобы избежать заморозки рынка.
Влияние ставок и цен на рынок
Основным сдерживающим фактором для долгосрочных кредитов остаются высокие процентные ставки, которые превышают 14%. Это побуждает заемщиков выбирать более краткосрочные форматы с целью минимизации переплат. Логика здесь проста: чем быстрее погашен долг, тем меньше потерянных средств на процентах. Разница даже в несколько месяцев может сэкономить сотни тысяч рублей.
Тем не менее, если ставки начнут снижаться, интерес к долгосрочным ипотекам вновь возрастет. Но на данный момент рынок адаптируется к новым условиям, где важнейшую роль играет скорость заключения сделок. Для покупателей крайне важно успеть зафиксировать квартиру и за как можно более короткий срок закрыть долг.
