Семья Беловых приняла решение, которого так желают многие: распродали свою городскую квартиру и выбрали жизнь ближе к природе. Уютный участок в садоводческом товариществе, обрамлённый сосновым лесом и с видом на озеро, казался идеальным вариантом. Продавец уверял; "Земля в собственности, категория — сельхозназначение, всё в порядке. Стройте без волнений".
Однако, спустя два месяца на участке был возведён каркасный дом. И вскоре пришло известие из администрации: строительство является незаконным. Постройка подлежит сносу, а её регистрация невозможна.
Где же была допущена ошибка?
1. Неправильная категория земли
Согласно выписке из ЕГРН, участок имел сельскохозяйственное назначение, а разрешённый вид использования — «для ведения садоводства». Это значит, что здесь можно сажать растения и строить вспомогательные сооружения, но полноценное жильё возводить нельзя. Строительство дома окажется самовольным действием, что лишает возможности его легализации.
2. Санитарно-защитная зона
При проверке выяснилось, что участок оказался в пределах санитарно-защитной зоны (СЗЗ) высоковольтных линий электропередачи. Из-за требований правительства и санитарных норм, размещение постоянно действующих объектов на такой земле возможно только при наличии специальных разрешений, которые у Беловых не имелись. Это фактически обесценило любые попытки запустить строительство.
Является ли эта ситуация тупиком?
- Постройка признана самовольной согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Дом не может быть зарегистрирован в ЕГРН;
- Администрация имеет право требовать сноса дома и возмещения убытков;
- Сделка по продаже участка может быть признана недействительной, но это долгая и сложная судебная процедура.
Как избежать ошибок при покупке недвижимости?
Перед приобретением участков или домов важно провести тщательную юридическую проверку. Не стоит полагаться на заверения продавца.
Вот ключевые моменты для проверки:
- Категория земли и ВРИ — уточнить в выписке из ЕГРН. Только ИЖС и ЛПХ подходят для жилищного строительства.
- Правила землепользования и застройки — чтобы узнать, возможно ли строительство на данном участке.
Без соответствующей проверки, покупка может обернуться настоящими проблемами на долгие годы.
