В 2025 году, когда рынок загородной недвижимости продолжает бурно развиваться, истории о покупателях, к которым приходит повестка в суд, становятся всё более распространёнными. Пример Андрея и Марины, которые приобрели дом в Подмосковье, стал особенно показателен.
Казалось бы, после покупки красивого двухэтажного дома с ухоженным садом всё должно идти по плану. Однако вскоре после празднования новоселья они столкнулись с мрачной реальностью: выяснилось, что их новое жильё юридически не существует.
Проблемы, по которым можно оказаться на скамье подсудимых
Андрей и Марина столкнулись с неприятными фактами:
- Участок, на котором построен дом, был арендован у индивидуального предпринимателя с запретом на передачу прав физическим лицам.
- Строение возведено без необходимой документации: отсутствуют уведомления, а также зарегистрированные права на собственность в ЕГРН.
- Постройка была выполнена с нарушением правил землепользования, что привело к его классификации как самовольная.
В результате этого дома может коснуться снос по решению суда, а его владельцы рискуют остаться ни с чем.
Как избежать проблем с недобросовестными застройщиками
Осторожность при покупке загородного жилья поможет избежать многих неприятностей:
- Проверяйте права на землю: Убедитесь, что у продавца есть законные права на участок. Договор аренды не должен содержать запретов на передачу.
- Проверяйте регистрацию дома: Наличие регистрации в ЕГРН критически важно. Это защитит вас от недоразумений и возможного сноса.
- Внимательно читайте договор: Он должен быть законным и содержать ясные условия. Никаких неофициальных расписок и «долей в будущем»!
Не забывайте, что броские объявления и обещания о быстрых сделках могут скрывать серьёзные риски. Безопасность своих инвестиций зависит от вашей бдительности и осведомлённости. По-прежнему важно иметь на руках все необходимые документы и гарантии. Нельзя забывать о правовой проверке перед покупкой, чтобы не оказаться в трудной ситуации, как Андрей и Марина.
