В 2025 году процесс продажи земельных паев стал все более актуальным: стоимость сельскохозяйственных земель продолжает расти, привлекая внимание как владельцев, так и потенциальных покупателей. Однако многие сталкиваются с юридическими трудностями, связанными с выделением этих долей, особенно если земля находится в долгосрочной аренде, пишет Дзен-канал "Ваш адвокат Усов и компания".
Права владельцев земельных паев
Владельцы земельных паев могут располагать своими частями земли по-разному, включая:
- Продажу доли другому участнику долевой собственности или третьему лицу;
- Аренду или дарение своей доли;
- Передачу доли в управление сельскохозяйственным предприятиям.
Тем не менее, существуют ограничения. Например, каждая доля может быть передана только с письменного согласия арендатора, если земля арендована. Это привязывает владельцев к правилам, которые могут затруднить или даже сделать невозможной продажу.
Процесс выделения земельного участка
Выделение доли из земельного паевого имущества — это первый шаг к успешной продаже. Без выдела вашей доли вы не сможете реализовать ее кому-то еще. Процесс выделения включает следующие этапы:
- Подготовка проекта межевания, которую может выполнить законодательный кадастровый инженер;
- Согласование размера границ выделяемого участка с другими участниками долевой собственности;
- Получение одобрения на общее собрание, если в долевой собственности более пяти участников.
Если же участников меньше, такие сделки проще — потребуется всего лишь уведомить остальных владельцев о намерении продать пай.
Юридические нюансы и хитрости
Процесс продажи земельных паев может обернуться правовой головной болью, если не учитывать нюансы, связанные с законодательством о сельхозземлях. Например, владельцы, которые не придали должного внимания требованиям к согласованию, могут потерять возможность продать свои доли. Указание на необходимость письменного согласия арендаторов делает процесс еще более сложным и многогранным.
Так, если кто-то из владельцев голосовал против передачи земли в аренду, у него есть определенные привилегии в части инициирования выделения, что может стать критически важным фактором для успешной продажи. Исходя из текущей практики, важно понимать, что успех сделки зависит от понимания всех этапов и требований законодательства.
