В стремлении создать уют и комфорт в своем жилье, многие владельцы квартир решают остеклить балконы. Раньше это казалось простым вопросом, однако с 2025 года с вступлением в силу новых решений Верховного суда, этот процесс может обернуться серьезными юридическими последствиями. Теперь остекление балкона — это не просто дело, это вопрос законности, требующий коллективного согласия соседей, пишет Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Почему остекление балкона стало юридической проблемой?
По распоряжению законодательства, балконные плиты и фасады зданий признаны общим имуществом всех собственников многоквартирных домов. Это следует из части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, которая утверждает, что любые изменения общего имущества должны обсуждаться и одобряться на общем собрании жильцов. Ключевым моментом стало Постановление Верховного суда РФ № 5-КГ22-150-К2 от 28 марта. Суд подчеркнул, что установка оконных конструкций на фасаде — это вмешательство в общее имущество, а не просто благоустройство.
Важно также отметить, что балконы и лоджии имеют разные правовые статусы. Лоджия считается частью квартиры и подчиняется менее строгим требованиям, тогда как балкон — это выступающая конструкция, влияющая на внешний вид здания.
Штрафы за незаконное остекление
Если балкон оказывается застекленным без разрешения, последствия могут быть неприятными. Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ, собственника ждет:
- Штраф для граждан: от 2000 до 2500 рублей.
- Штрафы для юридических лиц: могут достигать 40 000 - 50 000 рублей.
Но самое серьезное последствие — это предписание вернуть балкон в первоначальное состояние. Проигнорировав его, собственник рискует получить дополнительные штрафы и принудительный демонтаж конструкции.
Как законно остеклить балкон
Тем, кто планирует остекление, важно соблюдать все формальности. Процесс требует получения согласований следующими этапами:
Подготовившись и выполнив все рекомендации, можно избежать неприятностей и наслаждаться обновленным балконом без риска юридических проблем.
