Продажа жилья в 2025 году может обернуться неожиданными налоговыми обязательствами, особенно если квартира была в собственности менее минимального срока. Чтобы не попасть в неприятную финансовую ситуацию, важно знать, как правильно оформить продажу и уменьшить налоговую базу.
Сроки подачи декларации
Если квартира была продана в 2024 году, налогоплательщикам необходимо подать декларацию до 30 апреля 2025 года. Однако налогом облагается не вся сумма от продажи, а лишь ее часть, по которой можно применить определенные вычеты. Важно понимать, как эти вычеты работают.
Способы снижения налогооблагаемого дохода
Существует несколько стратегий, позволяющих уменьшить налог при продаже:
- Вычет на расходы по покупке: Если имеются подтверждающие документы за расходы на приобретение квартиры, можно уменьшить налогооблагаемый доход на сумму этих расходов. Например, если квартира была куплена за 3 миллиона рублей, а продана за 3,5 миллиона, обложению подлежит только 500 тысяч рублей.
- Вывод без документов: Если подтверждающих документов нет, существует возможность вычета 1 миллиона рублей для всех объектов недвижимости за год. Это можно сделать, даже если сумма покупки была меньше — например, если квартира была куплена за 700 тысяч и продана за 1,5 миллиона, налоговая база составит 500 тысяч.
- Расходы дарителя: Если квартира была получена в дар, возможно использовать расходы предыдущего владельца для определения налогооблагаемого дохода. Например, если мать приобрела квартиру за 2 миллиона и подарила ее дочери, которая продала за 2,5 миллиона, дочь может использовать расходы матери для снижения своей налоговой базы.
- Налоговая база при дарении: Если одаряемый уже уплатил налог с подарка, например, тетя подарила квартиру племяннице и та платила налог с 2 миллионов, племянница может уменьшить свой доход на эту сумму, а налог будет взиматься лишь с оставшейся разницы при продаже.
- Расходы наследодателя: В случае продажи наследственной недвижимости также можно учитывать предыдущие расходы наследодателя. Например, если отец завещал сыну дом, который был куплен за 2 миллиона, а сын продал его за 2,5 миллиона, он может уменьшить свою налоговую базу на сумму, подтвержденную документами, что позволит снизить налоги до 500 тысяч рублей.
Важно тщательно оформлять все документы и продумывать подход к продаже недвижимости, чтобы максимально оптимизировать свои налоговые обязательства и извлечь выгоду из сделки.
