Сценарий, когда арендатор неожиданно выставляет квартиру на продажу, может показаться фантастическим, но он может произойти из-за юридических неурядиц или мошенничества. Каковы реальные риски и как защитить свою собственность?
Что говорит законодательство
Согласно российскому законодательству, право собственности на имущество принадлежит только собственнику. Важно помнить, что договор аренды не предоставляет квартиросъемщику никаких полномочий на продажу вашей квартиры. Основные положения, связанные с этой темой, включают:
- Право распоряжения: Даже если арендатор хорошо относится к своему жилью, он не становится его владельцем и не может его продавать. Все это закреплено в статье 209 Гражданского кодекса РФ.
- Оформление сделок: Для продажи квартиры необходима официальная регистрация сделки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что делает продажу без согласия собственника практически невозможной.
Где могут возникнуть проблемы
Несмотря на закон, существуют ситуации, которые могут позволить квартиросъемщику обойти правила. Например:
- Подделка доверенности: Если арендодатель по какой-либо причине выдал доверенность, которая дает право на распоряжение, это может стать лазейкой для арендатора.
- Ошибки документов: Неправильно оформленные бумаги могут привести к тому, что сделка будет рассмотрена без необходимых полномочий.
Как защитить свою квартиру
Вот несколько простых шагов, которые помогут обезопасить собственность:
- Контроль доверенностей: Если необходимо оформить доверенность, она должна четко ограничивать полномочия и время действия.
- Хранение документов: Всегда следите за своими документами, храните оригиналы свидетельств о праве собственности и проверяйте выписки из ЕГРН на наличие обременений.
Соблюдение этих шагов поможет минимизировать риски и запутанные ситуации, которые могут возникнуть в будущем. Владельцы недвижимости должны быть внимательными и предельно осторожными в вопросах, касающихся доверенностей и прав на собственность, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
