Мусоропроводы в многоквартирных домах, особенно тех, что построены в советскую эпоху, остаются знакомым элементом городской инфраструктуры. Однако, в последние годы растёт число обращений от жильцов: "Сколько можно терпеть? Пора заваривать!" Причинами недовольства становятся запахи, антисанитария и насекомые, обитающие в подземельях. Но, перед тем как принимать решения, важно разобраться в законодательных аспектах, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Общее имущество и его управление
Согласно Жилищному кодексу РФ, май 2025 года определяет мусоропровод как общее имущество, принадлежащее всем собственникам квартир. Это значит, что любой житель не вправе самостоятельно заваривать или закрывать мусоропровод без согласия остальных жильцов. Даже если кому-то кажется, что никто не пользуется мусором, законодательство требует участия всего собрания домохозяев для принятия таких решений.
Процесс закрытия мусоропровода
Только общее собрание собственников жилья (ОСС) может инициировать закрытие мусоропровода. Управляющие компании не имеют права действовать в одиночку, даже если получили множество жалоб. Закрытие мусоропровода должно проходить в несколько этапов:
- Собрание жильцов (очное или заочное)
- Голосование по вопросу о закрытии
- Принятие решения большинством голосов (более 50%)
Если решение принято, управляющая компания должна: заварить либо закрыть загрузочные клапаны, прекратить начисление плат за содержание мусоропровода и обеспечить альтернативные способы вывоза отходов.
Кто оплачивает закрытие?
Заваривание мусоропровода — затратная операция, но жильцы не обязаны платить из своего кармана, если решение было принято коллективно. Расходы могут покрываться за счёт общедомовых средств или дополнительных целевых взносов на более серьёзные работы. Главный момент: любое изменение должно быть оформлено протоколом общего собрания, иначе управляющая компания не обязана действовать.
С учетом роста популярности методов благоустройства и раздельного сбора мусора, тема закрытия мусоропроводов становится все более актуальной. Постоянные обращения граждан должны приводить к активному вовлечению собственников в управление общим имуществом. Это шанс улучшить условия проживания и обратить внимание на важные санитарные вопросы.
