В 2025 году Всероссийский суд выпустил обновленный обзор практики по делам о банкротстве граждан, в котором обозначил важные моменты, касающиеся замены роскошного жилья, признаваемого конфискуемым. Эти правила становятся руководством для финансовых управляющих и должников в сложной ситуации.
Комфортная замена жилья
Прежде всего, если единственное жилье должника сочетается с понятием "роскошного", финансовый управляющий обязан найти для него адекватное заменяющее жилье. Это должно быть комфортное место для жизни в том же населенном пункте, учитывающее нужды всей семьи. Судебная практика уже показала примеры, когда жилье, предложенное управляющим, не удовлетворяло этим критериям. Например, предложить жилье в аварийном доме в пригороде, когда должник проживал в комфортабельной квартире, — недопустимо.
В одном из дел суд встал на защиту должника, отметив, что сделка по продаже старого жилья без нахождения достойной замены недопустима. Хорошим примером также стал случай, когда суд учел потребности родителей должника, признанных инвалидами, и обязал найти подходящее жилье в непосредственной близости от медицинских учреждений.
Собрание кредиторов как важный этап
Прежде чем продавать единственное жилье, финансовый управляющий должен вынести этот вопрос на обсуждение собрания кредиторов. Это обязательное условие, которое помогает всем участникам процесса высказать свое мнение о целесообразности продажи и возможных условиях замены. Так, если рассмотреть одно дело, судебные инстанции отказали в исключении имущества из конкурсной массы, однако Верховный суд напомнил о необходимости предварительного обсуждения данного вопроса на собрании кредиторов. Только после получения одобрения от всех заинтересованных сторон можно принимать окончательное решение.
Критерии для замещения жилья
При реализации замещающего жилья должник должен знать его критерии и получить право собственности на него до продажи старого. Это значит, что управляющий обязан утвердить все условия вместе с процессом продажи, чтобы должник не оказался без крыши над головой. Судебная практика показывает, что только при четком соблюдении всех условий можно избежать нарушения прав должника. Важно также предусмотреть возможность прекращения торгов, если стоимость жилья упадет.
Таким образом, Верховный суд акцентирует внимание на том, что банкротство не должно приводить к утрате достойных условий проживания. Все стороны процесса должны действовать с учетом прав должника и его семьи, чтобы избежать ухудшения жизненных обстоятельств.
